2017年苏州楼市上半年十大行业新闻：政策调控规划利好

　　2017年上半年，苏州市场在去年底限购、限购等政策持续影响下，无论是成交量、土地供应量、房价或是市场需求，都呈逐步回归理性。为了总结半年来的楼市变迁，房掌柜精心总结出苏州上半年房地产业的十大新闻，对2017上半年的苏州楼市做一个系统化、专业化的盘点与回顾，总结过去，方能更好地迎接下半年苏州楼市。

　　非苏州户籍不能在苏州买墓地

　　事件回顾：苏州于清明期间召开了一个清明工作会议，引发舆论关注。会议要求，严禁经营性公墓跨苏州区域外销售，使有限资源更好地服务于苏州市群众。这次会议还规定，禁止为尚未死亡人员购置墓穴。这次会议的消息在网上出现后，有论者将其称为墓地限购。

　　掌柜点评：苏州郊区山清水秀、历来被认为是逝者理想的安息之地，吸引了来自很多周边地区尤其是上海的墓地购买者。这种情况，势必会给苏州的土地管理带来压力。近几年，苏州经营性墓地的价格扶摇直上，去年底高达12万元每平，一块墓地虽然占地通常在两平方米左右，但家属为安葬亲人需要付出20多万元，显然是一般的工薪阶层难以承受的。

　　由此，苏州的一些殡葬经营企业以投资升值为噱头，吸引投资者提前购买炒作。苏州很多公墓里出现了为数不少的空坟，加剧了墓地的紧张程度，使真正需要墓地的家庭只能从炒家手里花费高昂代价承接墓地。此番苏州墓地限购同住房限购一样，是不得已而为之，是政府平抑墓地价格、满足刚性需求、减轻百姓丧葬负担的一个举措。

　　苏州房贷利率收紧

　　事件回顾：4月5日起，苏州各大主流银行将上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。 另外，苏州园区个贷中心农业银行网点也发布了一则通知：自6月19日起，苏州农业银行将对首套房贷将实行基准利率，近期离婚、接力贷、面积低于60平米、二手房等房贷客户，房贷利率在基准利率优惠幅度上上浮1%-5%”，中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。

　　掌柜点评：在目前限购、限贷等楼市调控政策盛行的市场背景之下，控制房贷额度、收紧房贷利率的确是迎合楼市调控的需求。上调房贷利率直接导致购房成本增加，这种“加息”举措的确一定程度上抑制了购房需求，从而为市场降温。如果此类利率“加息”一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长。房企资金压力加大，有可能还会倒逼开发商“以价换量”，通过各种“策略性降价”弥补房贷利率对市场成交量的影响”。

   轨交交通4号线开通运营

　　事件回顾：4月15日，苏州轨交4号线及支线将开通试运营。开通后，苏州轨道交通运营里程达到121公里，轨交“由线到网”格局初显雏形。

　　4号线由主线与支线两部分组成，主线线路全长41.5km,地下车站31座。北起相城区荷塘月色公园，南至吴江同津大道站，共设31站，全线地下铺设。途经相城活力岛、平江新城、苏州火车站、北寺塔、观前商圈、南门商圈、吴中区中心城区、苏州太湖新城、吴江汽车客运站等重要地区，终点站与苏嘉城际铁路实现换乘。

　　掌柜点评：交通的便利必然给沿线的住宅项目带来更多关注度，给沿线商业项目带来更多人气，在一定程度达到刺激消费，提高品牌知名度等利好作用。轻轨4号线的开通，不仅是给苏州百姓带来交通上的便利，同时也让区域价值更加凸显。

　　值得注意的是，苏州地铁4号线的实施，无疑把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内的重大举措，极大的缩短了与苏城各大城区的距离。与此同时，苏州及吴江消费者的置业、消费半径也将随之得到极大的延伸与扩展，不再局限于自身所在的区域。随着苏城各区内的住宅价格持续升高，吴江楼盘的性价比优势凸显出来，借助地铁时代带来的强大同城效应，吴江轨道交通沿线楼盘也将迎来全新的市场机遇，吴江将成为又一置业新地，同时也为苏城百姓提供了置业与投资的多重选择。